1. <meter id="rjenw"><nav id="rjenw"></nav></meter>
    2. <dfn id="rjenw"></dfn>
      <menu id="rjenw"></menu>
      1. <label id="rjenw"></label>
          1. 您现在的位置是: 地产 > > 正文

            杭州市北唯一待售地铁盘 周边多家制造业公司环伺

            时间:2021-07-08 15:30:53 来源:每日商报 发布者:DN032

            不同于未来科技城、三墩北、运河新城等板块,萧山市北一直算不上是当红板块。但是因为它紧邻滨江、奥体,板块内供应又以小户型为主,3字头的单价,符合刚需群体的心理价位。在区位优势和价格优势的双重作用下,市北自然就承接了不少周边板块的外溢。

            今年3月,板块内的保利·潮起云上府领出最后一张预售证,一口气推出了400套房源,在推盘量已经算是比较大的情况下,项目的中签率却仅7.5%,成为了牛年首个限售项目,也让市北迈入了限售之列。

            本以为市北会就此热度大涨,但实际上随着保利·潮起云上府和新希望华发·锦粼云荟相继售罄,板块却因为新房供应短缺而在市场上渐渐失去了声音。值得庆幸的是,市北马上就会告别这短暂的断供期,板块内的四个新盘都有可能在本月入市。

            其中,滨涛映月和望涛月明均是“滨江造”,两个项目仅一街之隔,也被称为市北的滨江双子星。另外两个项目则是花曜里和招商·花屿观澜里,也是记者在这次市北之行中重点了解的新房项目。

            市北唯一待售地铁盘 周边多家制造业公司环伺

            招商·花屿观澜里是招商继闻博花城后,在市北独立操盘建造的第二个住宅项目。项目的售楼处没有和项目建在一起,而是放在了闻博花城的北门处,没有沙盘,只有简单的一个区位图,看起来更像是一个临时售楼处。

            据项目的置业顾问介绍,项目一共打造了11幢高层,其中包含1幢自持和1幢公租房,可售房源共832套,新房限价37500元/平方米。

            在市北四子当中,招商·花屿观澜里的交通优势最为突出,项目与地铁2号线建设一路站相距仅500米左右,出行便利。商业配套方面,观澜里也占了一定优势,和宝龙广场的距离仅600米左右,可满足日常的购物需求。

            但同时,招商花屿观澜里的劣势也十分突出,从售楼处一路往东,经过宝龙广场后,周边的界面开始有了明显的变化,各类制造业公司集聚在项目周边。招商花屿观澜里的东面紧邻浙江万向精工有限公司,南面是萧山空间结构科技产业园,西面为华兹传媒铂金产业园。周边一公里范围内,完全没有居住的氛围,观澜里在其中更像是一座“孤岛”,被低矮的产业园团团包围。

            “首开有可能在这个月,先开1号楼和4号楼,一共是176套。主要有三个户型,100平方米三房两厅两卫的中间套,118平方米和138平方米四房两厅两卫的边套。”置业顾问告诉记者,目前项目样板房暂未开放,在开盘前会通知开放时间。

            从今年1月初拿地至今,半年过去,目前观澜里的进度仍然比较缓慢,可以看到两幢高层已经有了雏形,但都还只建了十层左右,项目7月能否顺利入市,还要打上个问号。

            兴耀市北打造迷你盘

            入市在即却毫无宣传

            花曜里所在的地块与观澜里地块同天出让,地块体量很小,可建面积仅2.8万方,由兴耀以封顶价拿下,无自持,无公租。

            项目位于博奥路西侧,相对另外三个项目,花曜里更加靠近奥体和滨江,也更有利于承接这两个板块的需求外溢。项目一街之隔就是兴耀于2020年推出的住宅项目——星漫里,体量同样也不大,仅4幢可售房源,两次开盘中签率都在50%左右。这次兴耀打造的花曜里则更有星漫里二期的意味,同为灰色的外立面,户型也十分相似。

            花曜里的售楼处也在招商闻博花城北门处,空间非常小,并且还同时是招商博奥花宸里和闻博花城商铺的售楼处。记者进售楼处登记时,销售人员还误以为是来了解花宸里的客户,做了错误登记。据项目置业顾问介绍,之所以搞错主要是因为花宸里会先于花曜里加推,而花曜里这个项目一直无宣传,所以到访的客户并不多。

            “花曜里我们是不做宣传的,你会发现在购房的小程序上是看不到项目的户型图的,也没有置业顾问,就是因为项目体量比较小,没几套房子。”项目置业顾问解释道。

            据其介绍,花曜里只打造了三幢高层,整个项目只有97平方米和120平方米两个户型,样板房暂未开放。97平方米的户型做了三房两厅两卫,户型设计中规中矩,三开间朝南,次卧、客厅阳台相连,主卧带飘窗独卫,更为宽敞舒适。120平方米户型做了四房两厅两卫,主卧带衣帽间,餐客厅一体化,享有5.2米的飘窗宽敞明亮,适合刚改家庭。

            在被问及项目摇到可能性时,置业顾问表示,“首开2号楼,只有96套房源,现在在不做宣传的情况下,还是有可能不限售的。”建设进度方面,目前花曜里只有一幢高层可以看到大致的模样,预计就是首开的2号楼,至于1号楼和三号楼则还没有明显的进展。

            板块一二手倒挂可观

            桂语江南领先板块二手房价格

            二手房方面,花曜里周边最近的二手房项目为湘云雅苑,项目位于市北和西兴的交界处。根据透明售房网数据显示,该项目的二手挂牌均价在56698元/平方米,成交均价为44260元/平方米,近六个月的最高签约价已到达52406元/平方米,与新房限价形成的倒挂可达到7000元/平方米左右。

            招商花屿观澜里周边最近的二手房项目为中国铁建德信君宸,项目建设于2016年,目前二手房挂牌均价在49313元/平方米,近六个月的最高成交价为47754元/平方米,最低成交价为31323元/平方米,成交并不活跃。

            纵观整个市北,板块内虽然多个项目的二手房均价基本都已在4万元/平方米以上,但项目与项目之间仍然存在着不小的差距。对比而言,市北西的二手房价格较市北东会更高一些。

            以龙湖·春江天玺、博奥城、桂语江南等楼盘为代表,市北西的二手房价已经超过了4.5万元/平方米,甚至站上了5字头。根据透明售房网数据显示,桂语江南二手房的挂牌均价在 72679元/平方米,签约均价52750元/平方米,近六个月的最高签约价到达78736元/平方米。

            由此看来,市北成为限售板块也不无道理,接下来市北四子集中入市,有几个项目会进入限售之列呢?又有谁会成为市北新的标杆呢?我们拭目以待。(记者 宣鸿蝶)

            抢先读

            相关文章

            热文推荐

            精彩放送

            关于我们| 联系我们| 投稿合作| 法律声明| 广告投放

            版权所有© 2011-2020  产业研究网  www.celikkapicim.com

            所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读网站声明。本站不作任何非法律允许范围内服务!

            联系我们:514 676 [email protected]

            豫ICP备18004326号-15

            营业执照公示信息


            爱赢体育网页 靖江市| 文安县| 木兰县| 金寨县| 中牟县| 阳高县| 遂川县| 南昌市| 抚顺市| 香河县| 蒙城县| 海丰县| 喀喇沁旗| 宝清县| 汉中市| 武乡县| 思南县| 南漳县| 大名县| 蓬莱市| 通道| 南漳县| 德清县| 大关县| 百色市| 龙江县| 玉门市| 象州县| 永善县| 望城县| 隆安县| 施秉县| 岚皋县| 仁怀市| 宁都县| 呼图壁县| 吉林省| 泰安市| 花莲县| 武乡县| 区。| http://www.htgracing.com http://www.oonk.cn http://www.iitlasvegas.com http://www.kraustobacco.com http://www.crownreisen.com http://www.soletasendas.com