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            西城区对“多?;钡募峋鎏纫⑷纫?长期来看价格回落是大概率事件

            时间:2021-07-08 16:16:21 来源:北京商报 发布者:DN032
            一周以来,因北京市西城区对“多?;?rdquo;的坚决态度而引发的对学区房讨论,持续升温。

            处在风口浪尖上的学区房,预期四分五裂。在西城德胜,一夜之间,学区房价格下降几十万元,不在少数。短期内,房价骤降是板上钉钉。长期来看,学区房价格回落,亦是大概率事件。

            媒体们纷纷推出调查,给出态度,视角不一,但预期一致,严禁炒作学区房,不要尝试去接向下坠落的刀。

            因为这不会只是西城教委的“一家之言”,背后是整个国家战略和监管意志的考量。

            4月30日,中共中央政治局召开会议强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

            一锤定音。

            只是当时靴子并未落地,市场还存在幻想,认为学区房牵一发动全身,政策可能软着陆。

            非常时期,当有非常之举。如果人们还是按照以前的认知来判断未来,就难免刻舟求剑。

            百年未有之大变局,很多习以为常的东西,渐行渐远。企业和市场,必须适应这个新常态,而非让新常态适应自己。包括平台企业需要适应反垄断严监管,big tech需要适应金融强监管,以及还想着以VIE结构上市的中概股,需要适应数据安全新监管。学区房,也是时代浪潮的一叶扁舟,不要以为以往十数年的狂飙和高烧,还能安之若素地穿透新时代。

            事实上,在西城之前,上海和深圳已经在全力整饬学区房,也是矫枉必须过正,乱“市”须用重典。其结果,就是这两个仅次于北京的学区房高地,房价应声回落。

            在严禁学区房炒作上,北京自不会“独善其身”,相反,必须更加旗帜鲜明地表明态度。在这个事上,全国一盘棋,没有所谓的“洼地”。

            就在7月7日,据北京日报客户端证实,因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。

            监管是全方面的。

            严禁学区房炒作,不仅是“市场正确”,更是“政治正确”,不要对抗监管,而是应该积极拥抱监管。

            学区房背后,是两个“灰犀牛”,一是教育资源不均衡,二是部分呈现的房地产金融化属性。这都是我们高质量发展的拦路虎,如果说以前还能沿着最小阻力线绕行,现在唯有大刀阔斧,降低制度性交易成本。

            学区房本来就是一个易碎品,虽然“高贵”,却是浮萍,随政策的波逐流?;毓楹侠砬?,回归居住属性,回归国家利益关切,是学区房必须要走的路?;故悄蔷浠?,对抗监管没有好处,只会激起监管一波又一波的精准“围剿”。

            学区房肯定不会被消灭,这个概念也不是为我们国家独有,但学区房不能成为系统性风险的一部分。(韩哲)

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